成都买二手房有哪些注意事项以及流程怎样？

对于一个家庭来说，买房的目的是为了自己生活，有些是为了改善生活条件，有些是为了租房或等待利润。然而，买房子不像买衣服和手机。如果你有足够的钱，你可以换。因此，每个家庭在买房时都很谨慎。特别是购买二手房的网民在二手房交易过程中必须注意一些事项。 1.购买二手房时应注意以下问题： 1.产权是否可靠：注意产权证书上的名称是否与业主一致，产权的性质和内容，包括面积。地址和标准价格房屋的分配比例。同时，还要检查原件。查询产权证书的真实性。此外，我们还应该知道二手房是成本价格房还是标准价格房还是经济适用房。不同的产权性质涉及到交易过程的复杂性购房收入的分配，最终影响二手房销售合同的签订。 2.原单位是否允许转售：有必要确认原单位是否同意转让，以及与原产权单位确认利益的分配方法。标准价格购买的公共住房转让存在按成本价格补足费用或按比例与原单位分享的问题。买方应该知道这一点。此外，军事生产。大学生

产。大学生产的公共住房一般与本单位的办公场所在同一个大院。上述单位一般列为特殊单位。在公共住房单位同意之前，不可能取得上市资格。 3.是否有私人建筑部分：需要注意是否占用公共空间，是否改变了房屋内部结构，是否涉及面积计算结构变化，应考虑这些因素，除房价计算外，当然，这需要与业主具体协商。 4.确认购买二手房的准确面积：产权证书一般标明建筑面积，买方还需了解使用面积和室内实际面积。 5.仔细观察房屋内部结构，注意房屋类型是否合理，管道是否过多，二手房屋是否装修。此外，还需要房屋的内部结构图，以便将来进行装修。 6.查询物业管理水平，包括提供服务的内容和水平.保安.清洁.绿化水平及基本生活设施管理。 7.调查房屋的市政配套设施：主要包括水有线电视.供电容量.电线.电话线.天然气.热水.暖气。 二、二手房交易流程。 (1)买方咨询。 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体状况和产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证明、身份证等证件。 (2)签订合同。 卖方提供房屋的合法证明，买方可以支付购买押金（支付购买押金不是商品房销售的必要程序），买卖双方签订房屋销售合同（或房屋销售合同）。买卖双方通过协商，对房屋的位置、产权状况和交易价格进行协商。房屋交付时间、房屋交付、产权处理等达成协议后，双方至少签订屋销售合同。 (3)转让。 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请并接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请程序后，管理部门应当检查有关文件，审查产权，办理符合上市条件的房屋转让手续，拒绝申请未经其他产权共有人书面同意的，禁止上市交易。 (4)立契。 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，根据交易部门事先设定的审批权限逐步申请审批，交易双方可以办理合同程序。现在成都已经取消了房地产销售合同的交易过程，通常被称为白契。 (5)纳税。 税费的构成比较复杂，要看交易房的性质。比如房改房.危房.经济适用房的税费构成不同于其他商品房。