房地产五证是指哪些

五证是指房地产开发商在预售商品房时，应当持有《建设用地规划许可证》、《建设项目规划许可证》、《建设项目建设许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，以下简称五证书。前两个证书由市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府颁发；建设许可证由县级以上人民政府建设行政主管部门颁发；国有土地使用证、商品房预售许可证由市土地资源和住房管理局颁发。 国有土地使用证 一般买家记不住五证的名字和发证机关，其实也不用记那么多。买房的时候只需要看看 国有土地使用证和预售许可证只是两证。因为开发商未取得《国有土地使用证》的，未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，未取得上述两项《规划许可证》 许可证和施工许可证不能取得预售许可证。开发商取

获得预售许可证可以证明项目在 经政府批准，规划、工程、土地使用具有将开发商品房进入市场交易的资格。根据成都市商品房交易的有关法律法规，开发商只有持有预售许可证才能与客户签订正式 预售合同。在此，我想提醒购房者，在签订合同之前，看看你预购的房子是否在预售范围内，以防开发商偷梁换柱。 买方交付房屋（两书、一表只能在项目竣工后出具，一般开发商只能提供五证）应要求房地产开发商和卖方提供完整的"五证"、"二书" 、"一表"，这是卖方法律的基本要求。"五证"指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。"二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。"一表"指竣工验收备案表。 国有土地使用证 《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。根据国有土地使用方式的不同，成都市国土房管局直接填发的《国有土地使用证》分别加盖《国土房管局划拨土地使用证专用章》和《国土房管局有偿土地使用证专用章》。 建设用地规划许可证 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法律凭证，是建设单位土地使用的法律凭证。没有本证书的土地使用单位为非法土地使用，房地产开发商的销售行为也是非法的，不能取得房地产所有权证书。 发放目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。 法律后果：根据有关规定，即使房地产开发商取得建设用地批准文件，但未取得建设用地规划许可证占用土地的，建设用地批准文件无效。 建设工程规划许可证 《建设项目规划许可证》是建设项目符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设项目的法律凭证，是建设活动中监督检查的法律依据。没有本证书的建设单位，其工程建设为非法建设，不能取得房地产所有权证书。 核发目的：确认有关建设活动的合法地位，保障有关建设单位和个人的合法权益。 法律后果：房地产开发商未取得《建设四川家装项目规划许可证》或者违反《建设项目规划许可证》的规定，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物等设施，可以由单位或者上级主管部门给予行政处分。 建筑工程施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许成都装修多少钱施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工许施工 《建设工程施工许可证》（建设工程施工许可证）是建设单位符合各种施工条件的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋所有权登记的主要依据之一。无施工许可证的建设项目为非法建设，不受法律保护。各种施工条件完成时，建设单位应当按照计划批准的开工项目，向县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的，不得擅自开工. 商品房销售(预售)许可证 《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关为土地住房管理局，证书由市土地住房管理局统一印制、登记、批准、颁发。房地产开发商出售商品房时，如果房屋已建成，也应持有房屋所有权证书。如果买方需要调查房屋的建筑质量，他们也可以检查房地产开发商的项目验收证书。 以上是房地产五证是指那些介绍，更多关于装修的内容，可以访问成都家装网，为您带来更方便的服务！ 相关阅读: 房地产转让需要什么手续 护照和签证的区别 如何处理原产地证书 申请条件是什么