收房必须知道的三大注意事项 面积税收高能详解来啦

成都家装网的小编为您总结了以下三点。 一、购房相关税费 (一)商品房买卖应缴纳以下税费: 1、契税 2、房屋买卖手续费 3、销售合同印花税 4、公共维修基金 5、房屋所有权登记费 6、房屋所有权印花贴税 7、权证工本费 (二)税费问题 特别提示：根据法律规定和大多数购房合同，支付公共维修基金、契税等费用不能作为开发商交付房屋的前提。 1. 契税 契税是业主取得产权证时向国家缴纳的税。 缴纳时间：转让时只能缴纳契税 特别提示：除税务机关外，任何单位无权代收。 实施:业主入住时不需要向开发商缴纳契税，可以直接到税务局办理产权证。

2. 公共维修基金 该基金不同于物业管理费，仅用于住宅公共部件和公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造。 税率：房屋成交价的2%。 特别提示：任何开发商或物业公司都无权收取或收取大修基金。该基金应交给社区办公室。如果你把大修基金交给开发商，你可能不会回去。 3、面积测绘费 面积测绘费的原则是谁委托谁付费。购房合同规定开发商有义务向买方提供面积测量数据，因此费用由开发商支付。 4、物业费 物业管理费一年，物业管理费和水电保证金 特别提示：普通社区缴纳一年以下物业费不违法。 物业管理服务费明确标价，在营业场所或收费场所公布收费项目、标准和收费方式。 5. 产权代理费 业主完全有权选择自权证，开发商无权强行向业主收取费用。 二、面积问题 面积问题是消费者最关心的内容之一。购房者在购买房屋时，特别是在购买期货房屋时，必须考虑合同面积和实际面积之间可能存在误差的问题，并在签订合同时采用附加条款进行预防。 (一) 存在的问题: 1. 商品房合同面积与实测面积存在误差，一直是焦点问题。 消费者往往因面积纠纷而处于被动状态。建议购房者在购房合同中详细约定可能出现的相关问题，以维护其权益。 2. 开发商有时可以利用共享和面积来衡量侵犯买家的合法利益，这并不容易被发现。 正确计算房屋面积是专业人士的工作，普通购房者根本无法完成。其次，面积测量的人工操作特点和正常误差难以避免。一些开发商很容易产生人为偏差，占据买家一两米的面积。此外，由于消费者对相关知识的掌握不足，在购房过程中信息不对称，开发商很容易偷梁换柱，并将非共享区域添加到共享区域。 (二)如何解决面积误差? 面积误差：买卖双方因设计变更（含共享面积）与房屋销售合同约定的面积不一致的，按照合同处理。合同未约定或者不明确的，按照下列原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，房款按合同约定的价格结算； （2）面积误差比绝对值超过3%，买方可要求退房。开发商应在买受人提出退房之日起30日内退还已支付的房款，并支付已支付的房款利息。买受人同意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）的房价由买受人按约定价格补足，面积误差比超过3%的房价由开发商承担，所有权归买受人所有；房屋实际面积小于合同约定面积的，开发商应将面积在3%以内（含3%）的房价和利息退还买受人，面积误差绝对值超过3%的房价由开发商双倍退还买受人。 特别提示： 1. 如果你想测量你购买的商品房的真实面积，首先，买家要求建筑物的竣工图纸，请专家根据图纸计算。 2. 签订合同时，应详细说明条款，并约定实际面积和产权登记面积误差的处理方法。如果合同中没有规定处理方法，当面积误差比绝对值超过3%时，买方有权退房。 (三)关于分摊面积 公共建筑面积分摊原则： 1、商品房公共建筑面积的分摊以建筑为单位。分配的公共建筑面积为建筑物内的公共建筑面积，与建筑物无关的公共建筑面积不得分配给建筑物。 2、为整个商品房服务的公共建筑面积由该建筑的每个商品房共享；为当地范围服务的公共建筑面积由受益的每个商品房共享。多次分摊公共建筑面积的，分别计算分摊系数。各商品房应分摊的公共建筑面积为各分摊的公共建筑面积之和。 3、公共建筑面积分摊后，建筑面积的具体部分不得划分，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。 共享的公共建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯井、垃圾道、变电站室、设备室、公共大厅、走廊、地下室、值班警卫室等功能服务于整个建筑的公共房屋和管理房屋建筑面积； 2、套筒（单元）与公共建筑空间的隔墙和外墙（包括山墙）墙水平投影面积的一半。地下室、棚屋作为独立使用空间出售或出租的，不计入公共建筑面积，人防工程地下室不计入公共建筑面积。 成都装修公司 不应进入的公共建筑空间： 1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、采暖锅炉等，作为人防工程的地下室，具有独立使用功能的独立使用空间。 2、自营、自用的房屋。 3、警卫室、管理(包括物业管理)用房，为多栋房屋服务。 4、对于半地下室，无论采光井的结构如何，都不计入建筑面积。 特别提示： 1. 在签订合同时，应明确约定具体的共享项目。 2. 预售商品房前，销售单位应当向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应当重新提交面积测量报告。 销售单位在销售（预）商品房时，应当在销售（预）销售合同（含补充协议）中明确商品房的销售面积、共享的公共建筑面积和公共建筑部分。 3. 其他受益于其他购房者的非经营性房屋需要分摊的，应当在销售（预）销售合同中注明房屋名称和总建筑面积。 三、审查销售广告 成都家装效果图 (一)有问题 我们的社区绿化率已经达到了……，我们的社区有小学、幼儿园、俱乐部……” 买家经常被上面美丽的修辞所迷惑，但当他们实际收到房子时，他们发现这与现实相去甚远。事实上，虚假宣传和改变社区规划也是一些开发商常用的第一手；此外，装修标准不符合合同或开发商承诺的协议。收房的一个关键点是开发商如何履行他们的承诺。 (二)解决方案 1. 平时注意收集证据。 如果你买房子，你必须保存建筑书籍和广告。如果你有条件买房子，拍下售楼处的沙盘。收到房子时，你应该根据社区的平面图来查看环境。根据相关司法解释，此类广告可作为要约，并在法庭上作为证据出示，要求开发商履行承诺。 2. 随时主张自己的权利。 一旦发现小区有规划被变更的迹象，成都家装网建议，购房者一定要尽快跟相关部门和开发商交涉，以免形成事实，出现“赢了官司却无法执行”的局面。